Būsto klausimas šiandien aktualuskaip visada. Šiuo metu rusai, kaip taisyklė, linkę pirkti būstą naujuose pastatuose. Populiariausias variantas pirkti turtą yra išvada įvairiuose DDU statybos etapuose. Koks susitarimas yra toks? Kokie niuansai pirkėjui turėtų žinoti?

Bendras pastatas yra ...

Bendra konstrukcija vadinama specialia formainvesticijos. Savo ruožtu statybos bendrovė užsiima piliečių ar organizacijų, kurios yra reikalingos nekilnojamojo turto statybai, pinigus. Piliečiai, investuojantys į statomą būstą, tiesiogiai dalyvauja bendroje statyboje. Kūrėjų kompanija su jais pasirašo DDU. Kas tai yra? Santrumpa reiškia nuosavybės sutartį.

ddu, kas tai yra

Taigi nuosavybės įrengimo procesas yra toks:

  • Statybinė firma nuomoja ar perka žemės sklypą objekto statybai.
  • Kūrėjas užbaigia DDU piliečius.
  • Kiekvienas dalinamosios statybos dalyvis moka savo akcijų vertės kūrimo procesą.
  • Kai įrenginys pradedamas eksploatuoti, piliečiai, sudarę DDU, tampa būsto savininkais.

Dalyviai

Bendrojo statymo dalyviai yra:

  • Kūrėjas. Tai subjektas, turintis teisę naudoti ar turėti žemės sklypą ir statybos leidimą. Ji gali turėti bet kokią organizacinę ir teisinę formą. Pagrindiniai kūrėjo tikslai - kapitalo pritraukimas, nekilnojamojo turto statyba.
  • Bendrai investuotojai. Tai yra pilietis, kuris nusprendė investuoti savo pinigus į statybą. Kartais juridinis asmuo gali veikti kaip akcinio kapitalo investuotojas.

ddu spąstų

Teisinių santykių reguliavimas

Bendruos statybos dalyvių santykiaiyra reguliuojami federalinių įstatymų lygiu. Pagal DDU įstatymą (214 FZ), investuotojo piliečio ir kūrėjo sudarytoje sutartyje turėtų būti:

  • Sutarties objektas, kuris nustatomas pagal esamą projekto deklaraciją ir baigus statyti, bus perduotas nuosavybės investuotojo nuosavybe.
  • Objekto kaina.
  • Mokėjimo tvarka.
  • Laikotarpis, per kurį objektas bus pastatytas ir perduotas akcininkams.

Svarbu pažymėti, kad šis įstatymas nustatogana tvirta sistema, susijusi su statybos užbaigimo laikotarpiu. Visų pirma, pagal DDU federalinio įstatymo 214 straipsnį, jei sutarties trukmė nesilaikoma, sutartis gali būti nutraukta nuosavybės savininko iniciatyva. Palūkanų savininkai turi teisę gauti patikimą ir išsamią informaciją apie statybos proceso eigą.

Statybos objektas

Pagal 214 FZ, DDU turi būti pateikta informacijaapie statybos objektą. Kaip objektai, gali veikti ir gyvenamosios, ir negyvenamosios namų patalpos. Jie taip pat apima bendrą turtą (bokštus, rūsius, laiptus).

DDU registras

Visi DDU turi būti privalomiregistracija Rosreestr. Kaliniai laikomi sutartimi, kuri praėjo per šį egzistavimą. Tuo pat metu DDU gali būti sudarytas tiems objektams, kuriems statybos leidimas buvo išduotas ne anksčiau kaip 2005 m. Balandžio 1 d.

214 fs ddu

Įstatymas taip pat apibrėžia DDU registracijos etapus:

  • Reikalingų dokumentų rinkimas, valstybės rinkliavos apmokėjimas.
  • Dokumentų pateikimas registracijai teritorijojeRosreestro šaka. Čia DDU dalyviui pateikiamas kvitas, kuriame nurodyta dokumentų priėmimo data, sąrašas, kontaktiniai duomenys, Rosreestro darbuotojo vardas, pavardė ir parašas.
  • Registruotos sutarties išdavimas.

Pirmojo akcininko DDU registracijos laikotarpis negali būti ilgesnis kaip 18 dienų, o vėliau - 5 dienos. Kai gausite registruotą DDU, jums reikės paso turėtojo ir kvito.

Kaina

DDU - susitarimas, kuriame turėtų būti nurodyta kainanekilnojamojo turto objektas, taip pat sumos mokėjimo tvarka. Kūrėjas yra atsakingas už kainos nustatymą. Mokėjimas pagal sutartį turėtų būti atliekamas tik po DDU registracijos. Dažnai palūkanų savininkams suteikiama išmoka dalimis. Kaina gali būti pakeista. Tai gali būti turto vertės pasikeitimas, remiantis matavimais. Paprastai sutartyje numatyti minimalūs galimi nukrypimai.

registracija ddu

Svarbu pažymėti, kad kaina turėtų būti nurodytasutartis rubliais (kartu su kapeikomis). Kai taikoma kitos šalies valiuta, nurodoma fiksuota palūkanų norma. Prieš DDU registraciją kai kurie kūrėjai reikalauja sumokėti tam tikrą sumą, tokie veiksmai laikomi neteisėtais. Tokiu atveju kūrėjas gali būti baudžiamas iki milijono rublių.

Dokumentai

Jei butas įsigyjamas pagal DDU, palūkanų turėtojo pateiktas dokumentų paketas bus toks:

  • DDU kartu su priedais ir priedais.
  • Statybos įmonės pareiškimas dėl DDU registracijos.
  • Suinteresuotųjų šalių ataskaita apie sutarties registravimą.
  • Akcininko pasas (asmeniniam pristatymui).
  • Notaro patvirtintas įgaliojimas (pateikiant dokumentus per atstovą).
  • Sutuoktinio pažyma dėl nekilnojamojo turto įsigijimo.
  • Įkeitimo sutartis (jei dalyvauja kredito lėšos).
  • Trumpas sukonstruoto objekto aprašymas.
  • Kvitas už valstybės rinkliavą.

Jei pareiškėjas yra nepilnametis, jam pateiktus dokumentus pateikia globėjai. Šiuo atveju būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius globą.

Jums reikalingas kūrėjas:

  • projekto deklaracija;
  • statybos leidimas;
  • draudimo ar laidavimo sutartis.

Kaip patikrinti?

Šio dokumento registracija yraRosreestr. ДДУ, pagal galiojančias įstatymų normas, privalomai registruojami. Juose neturėtų būti elementų, kurie kokiu nors būdu pažeidžia nuosavybės teisių turėtojų teises. Perkant butą naujai pastatytuose namuose, turite patikrinti žemės sklypo dokumentaciją. Dalyvavimo tipo nuostatoje turėtų būti nurodytas struktūros tipas (daugiabutis namas arba aukštybinis pastatas, mažaaukščių pastatų). Kitokia formuluotė neturėtų būti, kitaip tokie veiksmai laikomi apgaulingais.

ddu susitarimas

Norėdami įsitikinti, kad DDU buvo faktiškai užregistruotas, jį reikia atidžiai perskaityti gaunant jį. Tai turėtų būti pažymėta. Taip pat galite gauti išrašą iš vieningo valstybinio registro.

Paskyrimas

Ar DDU kyla pavojus, kaip ir bet kokia sutartis. Ypač tai susiję su teisių suteikimu. Priskyrimas gali būti atliekamas, jei akcininkas visiškai sumokėjo užsakovo pinigus pagal sutartį ir nori parduoti objektą. Daugeliu atvejų tokio būsto kaina yra didesnė. Paskirstymas taip pat vadinamas koncesijos sutartimi. Jis gali būti išduotas kelis kartus, kol namas pradedamas eksploatuoti.

Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad jiesiūloma įsigyti ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir įsipareigojimus pagal DDU. Todėl, prieš pirkdami, būtina susipažinti su technine ir projekto dokumentacija. Taip pat pageidautina patikrinti paties sutarties galiojimą.

DDU nutraukimas

Tam tikromis aplinkybėmis tai įmanomaištirpinti DDU. Kokia yra ši procedūra ir kokia jos esmė? Sutarties nutraukimo priežastis gali būti tik tai, kad užsakovas ar dalyvis neįvykdė įsipareigojimų pagal sutartį. Atšaukimo iniciatyva gali būti iš abiejų pusių. Vienašališkai nutraukiamos sąlygos:

  • Dalyvis atidėjo mokėjimą ilgiau nei 2 mėnesius.
  • Pastatytas objektas turi didelių trūkumų.
  • Kūrėjas vėluoja atiduoti namą daugiau nei 2 mėnesius.

butas dudu

Be to, palūkanų savininkas turi teisę kreiptis į teismą, jei statybos organizacija savavališkai pakeitė projekto dokumentaciją arba sutarties sąlygas.

Ką reikia apsvarstyti

Taigi, kaip ir bet kuri sutartis, ji turi daugybę niuansų ir DDU. Podvodnye akmenis galima rasti kiekviename jo įkalinimo etape. Štai pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

  • Informacija apie statybos organizaciją DDU turi būti išsami (adresas, pavadinimas, įgalioti asmenys) ir sutampa su projektiniuose ir leidimo dokumentuose pateiktais duomenimis.
  • Jei registraciją atlieka kūrėjo atstovas, jis privalo turėti dokumentų apie šių teisių perdavimą.
  • DDU turi būti išsamus objekto apibūdinimas ir pristatymo terminas.
  • Turi būti pasirašytas garantinis laikotarpis (gyvenamųjų patalpų atveju - 5 metai).
  • DDO turėtų atspindėti informaciją apie buto plotą, mokėjimo sąlygas jo pasikeitimo atvejais.
  • Neleidžiama turėti sutarties elementų, kurie nurodo, kad kūrėjas nepagrįstai pakeitė dokumentus.
  • Sutartis pripažįstama galiojančia, kol šalys visiškai įvykdys savo įsipareigojimus.
  • Naudojimo sąlygos turi būti tikslūs.
  • DDU nustatytų force majeure aplinkybių sąrašas negali būti didelis. Leidžiama tokia formuluotė: karas, terorizmas, stichinės nelaimės.
  • Statomas objektas nelaikomas kokybiškai pastatytas, jei jis nėra pradėtas eksploatuoti. Šis punktas turėtų būti aprašytas sutartyje.
  • Būsto kaina turėtų būti nurodyta už 1 kvadratinį metrą rusų ar kituose, užsienio valiuta su fiksuota norma.
  • Palūkanų savininkų pareigos gali būti laikomos įvykdytomis nuo tada, kai lėšos yra deponuojamos banke į kūrėjų sąskaitas.
  • Sutarties nutraukimo tvarka turi būti nurodyta baudų suma.
  • PII turėtų būti numatytos bendros investuotojo palūkanų kompensavimo sąlygos esant reikšmingiems įrenginio trūkumams.
  • Pagal sutartį kūrėjas turi teisę naudoti nuosavybės savininkų lėšas tik objekto statybai.
  • Nebūtina sudaryti sutarčių su trečiosiomis šalimis sudarymo (pavyzdžiui, su valdymo įmone).

dd 214

Dažniausias pirkimo būdaspastatas yra DDU. Kas tai yra? Tai yra susitarimas dėl nuosavybės dalyvavimo statyboje. Tai turi būti sudaryta su vystymo bendrove. Šiame dokumente yra daug klaidų. Tačiau jo sudarymo tvarka išsamiai aprašyta Federaliniame įstatyme, kuris gavo numerį 214. Todėl, norėdami išvengti nemalonių situacijų ateityje, turėtumėte atidžiai apsvarstyti jo sudarymo tvarką. Jokiu būdu jis jokiu būdu neturėtų pažeisti teisių turėtojų teisių. Priešingu atveju jų teises galima apsaugoti teismuose. Bet jei pirkėjas turi tam tikrų abejonių arba jis nesupranta galiojančių teisės aktų, jis visada gali kreiptis į advokato pagalbą.