Kapitalas ir dabartinis pastatų ir statinių remontas

Kapitalas ir esamas statinių ir pastatų remontas - organizacinių ir techninių priemonių, kurių tikslas - pašalinti moralinį ir fizinį daiktų nusidėvėjimą. Yra keletas skirtumų tarp jų. Pažvelkime į juos straipsnyje.

Kapitalinis remontas

Tai apima gedimų ir susidėvėjusių objekto elementų defektų šalinimą. Kai kuriuos iš jų galima pakeisti naujais, tvirtesniais.

Atliekant kapitalinį remontą, galima pakeisti:

• Betono ir akmens pamatai.
• Guolių sienos.
• Rėmo konstrukcija.

Be to, gali būti atliekama struktūros pertvarka, papildomų inžinerinių sistemų įrengimas, gretimos teritorijos tobulinimas.

Kapitalinio remonto tipai

Esminis remontas gali būti atrankinis arba sudėtingas.

Pastaroji reikalauja pakeisti inžinerinę įrangą ir konstrukcinius elementus arba juos modernizuoti. Darbai gali apimti visą struktūrą kaip visumą arba kai kurias struktūros dalis.

Atrankinis kapitalinis remontas yra dalinisarba visiškai pakeičiant atskiras konstrukcijas ir komponentus bei inžinerinę įrangą. Tokios priemonės yra skirtos fiziniam ir funkciniam nusidėvėjimui kompensuoti.

Dabartinis pastatų ir pastatų remontas

Apibrėžimas jo įgyvendinimo periodiškumas atliekamas suatsižvelgiant į klimato sąlygas, kuriomis eksploatuojama konstrukcija. Ne mažiau svarbu yra techninė elementų būklė, objekto naudojimo būdas.

Remontas atliekamas dažniausiai, užtikrinant efektyviausią objekto panaudojimą. Darbas atliekamas po to, kai pastatas pradėtas eksploatuoti prieš kapitalinį remontą ar kapitalinį remontą.

Dabartinio pastatų ir statinių remonto pagrindimas

Užtikrinti saugų pastatų darbąjų priežiūra, dabartinis remontas, operacinė kontrolė. Atitinkamos nuostatos yra miesto planavimo kodekse.

Reikalavimo įgyvendinti pagrindimas pastatų ir pastatų priežiūra yra atliekamas remiantis veiklos kontrolės rezultatais. Tai atlieka:

• Periodiniai egzaminai.
• Kontrolės patikrinimai / stebėsena.

Per šias procedūras, techninesstatybinių konstrukcijų, inžinerinių sistemų būklė. Remiantis patikrinimų rezultatais, rengiami specialūs pareiškimai. Į juos įvedami gautiems rodikliams, kurie tada patikrinami pagal nustatytus reikalavimus.

Patikrinimų rūšys

Pateisinti poreikį pastatų ir pastatų priežiūra planuojami ir neplaniniai patikrinimai. Pirmieji, savo ruožtu, yra suskirstyti į dalinius ir bendrus.

Bendrųjų patikrinimų metu atliekama kontrolėkaip visos įrangos techninė būklė, išorės tobulinimas ir inžinerinės sistemos. Dalinis tyrimas įvertina tam tikrų patalpų struktūrų būklę, taip pat tobulinimo elementus.

Neplanuoti patikrinimai atliekami po natūraliųNelaimės (žemės drebėjimai, dūmai, purvo potvyniai, sunkios sniego, potvynių ir kt.), Dėl kurių atsiradimo gali būti padaryta žala tam tikriems struktūriniams elementams. Be to, tokie tyrimai atliekami po maitinimo, vandens ir šilumos sistemos gedimų, taip pat esant deformacijai įrenginio bazėje.

Niuansai

Bendras egzaminas anksčiau dabartinis pastatų ir pastatų remontas atliekami ne rečiau kaip du kartus per metus. Už jų elgesį suformuota komisija. Patikrinimų rezultatai atsispindi įrenginio techninės būklės įrašuose. Tai, pavyzdžiui, žurnalai, specialios kortelės ir tt

Šie dokumentai turėtų apimti informaciją apie:

• Statinio ir jo elementų techninės būklės įvertinimas.
• Patikrinimai atskleidė gedimus.
• Defektų vieta.
• Priežastys, dėl kurių nustatomi sutrikimai.
• Šiuo metu dirba pastatų ir pastatų remontui, atlikta patikrinimo metu.

Apibendrinta informacija apie objekto būklę techninėje paso kasmet atsispindi.

Sąnaudų pagrindimas

Kainos nustatymo pagrindas pastatų ir pastatų priežiūra yra projekto dokumentai, kurie apima numatomas darbo sąnaudas. Šie dokumentai yra parengti ir patvirtinti teisės aktuose nustatyta tvarka.

Projektas pagal GRK 48 straipsnį yra sudėtingasmedžiagos, pagamintos teksto ir grafikos formose. Projektiniuose dokumentuose apibrėžiami funkciniai ir technologiniai, architektūriniai, inžineriniai ir inžineriniai sprendimai, užtikrinantys objektų ir jų dalių statybą, remontą, rekonstravimą, jei atitinkamos priemonės turi įtakos konstrukcijos saugai ir patikimumui.

Dokumentų rengimo ypatumai

Remiantis 12 dalimi.48 2 straipsnis GRK, per kapitalinio remonto rengimo atliekami atskiroje projektinę dokumentaciją pagal kliento / statybininkas, priklausomai nuo apimties ir turinio planuojamos veiklos instrukcijas.

Projekto dalių turinio ir sudėties reikalavimai nustatyti 2008 m. Vyriausybės nutarimu Nr. 87. Dokumentai yra patvirtinti kliento ar statytojo.

Atliekant kasdieninį remontą, viso projekto projektas nereikalingas. Pakankamai įvertinimai, kurie pateisina jo vertę. Jis sudaromas IBC priede Nr. 2 nurodytoje formoje 2004 m. Kovo 31 d.

Datos

Reikia kasdienės priežiūrosPastatų ir statinių įrenginiai būna dažniau nei kapitalo remonto poreikis. Šiuo atžvilgiu vietos renginiai vyksta kas tris ar šešis mėnesius. Šis laiko intervalas yra labai sąlyginis, nes gali reikėti ankstyvo remonto, pavyzdžiui, nelaimingo atsitikimo atveju.

Reikėtų pasakyti, kad patikslinimas esamų pastatų ir pastatų remonto darbų sąrašas, jų įgyvendinimo grafiką gali atlikti nuomininkaivisuotiniuose susirinkimuose ar įmonės darbuotojams. Kapitalinis remontas atliekamas paprastai kas 3-5 metus. Savininkai ar darbuotojai taip pat gali atidėti susirinkimo datą, jei yra tinkamų priežasčių tai padaryti.

Dabartinės remonto priemonės paprastai yra atliekamos be išankstinio pranešimo. Kalbant apie darbą, susijusį su didelio masto konstrukcijų pakeitimu ar atnaujinimu, apie juos iš anksto pranešama.

Išplėstinė

Diferencijuojant esamą ir kapitalinį objekto remontą dažnai būna sunkumų. Faktas yra tas, kad tarp šių organizacinių ir techninių priemonių formatų nėra aiškios ribos.

Pavyzdžiui, tokia sąvoka yra "selektyvi(tai buvo minėta pirmiau), jis prisiima dalinį konstrukcijos elementų pakeitimą, tačiau panašios priemonės gali būti atliekamos kasdieninio remonto metu.

Reikėtų pažymėti, kad praktikoje gali būti kapitalinis remontasnumatyti visą darbo sritį. Tuo pačiu metu visi jie gali būti įtraukti į dabartinių techninių įvykių sąrašą. Griežtas atskyrimas bus atliekamas tik tada, kai projektas gaus atitinkamą pavadinimą.

Išvada

Vidutiniam žmogui - diferenciacijasąvokos "dabartinis remontas" ir "kapitalinis remontas" gali turėti reikšmingą vertę, net jei ji nėra susijusi su organizaciniais ir techniniais procesais.

Pavyzdžiui, skirtumas gali tapti svarbussavininkai individualių (privačių) namų, planuoja surengti tuos ar kitus įvykius, susijusius su sistemų, konstrukcinių elementų pastato atnaujinimo. Visiems šiems darbams jis praleis savo finansus. Todėl būtina tiksliai žinoti, kokia veikla turi būti vykdoma ir kiek jie kainuos.

Suprasti esamų ir kapitalinio remonto skirtumusklasifikuos techninius darbus, suskirstys juos į tipus, nustato jų sudėtingumo lygį. Jei dalyvauja pašaliniai asmenys, klasifikacija padeda nustatyti jų atsakomybės laipsnį.

Skirtumas yra svarbus patalpų savininkamsdaugiabučiuose namuose. Galų gale, šiuo atveju gyventojų pinigai bus išleisti kapitalui ir dabartinėms remonto priemonėms. Savininkai yra svarbu suprasti remonto specifiką, siekiant tinkamai sukurti teisinę ir ekonominę santykius su bendrove, atlieka šias technines priemones. Tai darydama, gyventojai gali aktyviai dalyvauti apklausoje statybos, tikrinimo, kartu su Komisija įranga ir inžinerines sistemas, arba dėl jų pačių. Savininkai turi turėti aktualią informaciją apie struktūrinių elementų objekto būklę, priimti teisingus sprendimus dėl jų renovacija.